dịch vụ hoàn thiện làm bctc năm
Thêm vào đó, việc bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng phía ngoài cụm nhà chung cư để sử dụng chung cho các tổ dân phố và cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng cũng là không phù hợp với các quy định pháp luật, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của các cư dân cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng.
Liên quan đến vấn đề này, Luật sư Nhâm Mạnh Hà - Luật sư Công ty Luật TNHH Đông Hà Nội nhận định: Việc chủ đầu tư không bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng cho các cư dân cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng là hành vi vi phạm pháp luật, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của các cư dân cụm nhà chung cư bởi lẽ:
Căn cứ theo quy định tại khoản 10 Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 hướng dẫn Luật nhà ở năm 2014 thì:
“…10. Kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành, các nhà chung cư (bao gồm cả nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và sử dụng vào các mục đích khác) được xây dựng phải bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định.
dịch vụ kế toán trọn gói quận tây hồ
Liên quan đến vấn đề này, Luật sư Nhâm Mạnh Hà - Luật sư Công ty Luật TNHH Đông Hà Nội nhận định: Việc chủ đầu tư không bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng cho các cư dân cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng là hành vi vi phạm pháp luật, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của các cư dân cụm nhà chung cư bởi lẽ:
Căn cứ theo quy định tại khoản 10 Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 hướng dẫn Luật nhà ở năm 2014 thì:
“…10. Kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành, các nhà chung cư (bao gồm cả nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và sử dụng vào các mục đích khác) được xây dựng phải bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định.
dịch vụ kế toán trọn gói quận tây hồ
Đối với nhà chung cư đã được xây dựng từ trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành mà có thiết kế diện tích làm nhà sinh hoạt cộng đồng thì chủ đầu tư phải bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng theo thiết kế đã được phê duyệt; trường hợp không có thiết kế diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng mà có diện tích nhà dành để kinh doanh thì chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư có thể thỏa thuận để các chủ sở hữu mua hoặc thuê lại một phần diện tích nhà này để làm nhà sinh hoạt cộng đồng”.
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 26 Quyết định 01/2013/QĐ-UBND ngày 04/01/2013 của UBND TP Hà Nội về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội thì:
“…4) Trường hợp chủ đầu tư tại thời điểm thiết kế và triển khai xây dựng dự án không bố trí nơi sinh hoạt cộng đồng cho cư dân thì yêu cầu chủ đầu tư dành một phần diện tích giữ lại thuộc phần sở hữu riêng để sử dụng làm phòng sinh hoạt cộng đồng với tiêu chuẩn tối thiểu 0,8m2 nhân với số căn hộ nhưng không nhỏ hơn 36m2 …”
Đối chiếu với các quy định nêu trên thấy rằng, pháp luật quy định chủ đầu tư có nghĩa vụ bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng để phục vụ cho các hoạt động tập thể của cư dân trong nhà chung cư. Hơn nữa, phòng sinh hoạt cộng đồng phải được bố trí trong nhà chung cư cho các cư dân theo đúng thiết kế đã được phê duyệt hoặc thuộc phần sở hữu riêng của chủ đầu tư chứ không phải bố trí bên ngoài nhà chung cư.
Thế nhưng khi bàn giao cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng để đưa vào sử dụng từ năm 2008 cho đến nay, đã gần 10 năm chủ đầu tư vẫn chưa xây dựng và bàn giao phòng sinh hoạt cộng đồng cho cư dân là trái pháp luật, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp các cư dân cụm nhà chung cư.
dịch vụ kế toán trọn gói quận ba đình
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 26 Quyết định 01/2013/QĐ-UBND ngày 04/01/2013 của UBND TP Hà Nội về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội thì:
“…4) Trường hợp chủ đầu tư tại thời điểm thiết kế và triển khai xây dựng dự án không bố trí nơi sinh hoạt cộng đồng cho cư dân thì yêu cầu chủ đầu tư dành một phần diện tích giữ lại thuộc phần sở hữu riêng để sử dụng làm phòng sinh hoạt cộng đồng với tiêu chuẩn tối thiểu 0,8m2 nhân với số căn hộ nhưng không nhỏ hơn 36m2 …”
Đối chiếu với các quy định nêu trên thấy rằng, pháp luật quy định chủ đầu tư có nghĩa vụ bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng để phục vụ cho các hoạt động tập thể của cư dân trong nhà chung cư. Hơn nữa, phòng sinh hoạt cộng đồng phải được bố trí trong nhà chung cư cho các cư dân theo đúng thiết kế đã được phê duyệt hoặc thuộc phần sở hữu riêng của chủ đầu tư chứ không phải bố trí bên ngoài nhà chung cư.
Thế nhưng khi bàn giao cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng để đưa vào sử dụng từ năm 2008 cho đến nay, đã gần 10 năm chủ đầu tư vẫn chưa xây dựng và bàn giao phòng sinh hoạt cộng đồng cho cư dân là trái pháp luật, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp các cư dân cụm nhà chung cư.
dịch vụ kế toán trọn gói quận ba đình
Cũng cần phải lưu ý thêm rằng, nếu bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng cho cư dân cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng tại nhà 1 tầng cấp 4 giáp cổng (theo nội dung Thông báo số 238/TB-VPTU của Văn phòng thành ủy ngày 7/8/2017) cũng là không phù hợp với các quy định pháp luật bởi như đã phân tích ở trên, phòng sinh hoạt cộng đồng phải được bố trí trong nhà chung cư cho các cư dân theo đúng thiết kế đã được phê duyệt hoặc thuộc phần sở hữu riêng của chủ đầu tư.
Luật sư Nhâm Mạnh Hà nhấn mạnh: Đối với các sai phạm trong công tác quản lý, vận hành cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng nói chung và sai phạm trong việc không bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng cho các cư dân cụm nhà chung cư nói riêng, căn cứ theo quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở (có hiệu lực thi hành từ ngày 15/01/2018) thì chủ đầu tư cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng có thể bị xử phạt hành chính lên tới hơn 500 triệu đồng, với các sai phạm và mức phạt cụ thể được quy định tại Điều 66 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:
- Đối với hành vi sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng, chủ đầu tư có thể bị xử phạt với mức từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng (khoản 2 Điều 66).
- Đối với hành vi không bàn giao hoặc bàn giao không đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định, chủ đầu tư có thể bị xử phạt với mức từ 80.000.000 đồng đến 90.000.000 đồng (khoản 6 Điều 66).
- Đối với hành vi không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định, chủ đầu tư có thể bị xử phạt với mức phạt từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng (khoản 7 Điều 66).
Luật sư Nhâm Mạnh Hà nhấn mạnh: Đối với các sai phạm trong công tác quản lý, vận hành cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng nói chung và sai phạm trong việc không bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng cho các cư dân cụm nhà chung cư nói riêng, căn cứ theo quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở (có hiệu lực thi hành từ ngày 15/01/2018) thì chủ đầu tư cụm nhà chung cư 229 Phố Vọng có thể bị xử phạt hành chính lên tới hơn 500 triệu đồng, với các sai phạm và mức phạt cụ thể được quy định tại Điều 66 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:
- Đối với hành vi sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng, chủ đầu tư có thể bị xử phạt với mức từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng (khoản 2 Điều 66).
- Đối với hành vi không bàn giao hoặc bàn giao không đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định, chủ đầu tư có thể bị xử phạt với mức từ 80.000.000 đồng đến 90.000.000 đồng (khoản 6 Điều 66).
- Đối với hành vi không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định, chủ đầu tư có thể bị xử phạt với mức phạt từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng (khoản 7 Điều 66).
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét